Dlaczego zdecydowaliśmy się zorganizować to szkolenie?

​

Szkolenie ma na celu wyjaśnienie wątpliwości związanych z przebudową i zmianą aranżacji lokali mieszkalnych na potrzeby realizacji różnego rodzaju inwestycji przy najmie długo i krótkoterminowym, w tym w szczególności mieszkań wynajmowanych "na pokoje", tzw. "mikro-kawalerki" oraz "mikro-apartamenty" na doby (Booking / AirBnB).

 

Szkolenie powstało w odpowiedzi na rosnącą popularność inwestycji w lokale mieszkaniowe na wynajem oraz coraz częściej spotykane modyfikacje i przebudowy lokali mieszkalnych, w tym zmiany aranżacji i przebudowy znacząco modyfikujące układ funkcjonalny pomieszczeń w lokalach mieszkalnych, co zrodziło liczne pytania i obawy inwestorów w zakresie legalności takich zmian.

Obserwowany na rynku wzrost ilości tego rodzaju inwestycji spowodował wzmożone zainteresowania ze strony nadzoru budowlanego oraz spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych, co skutkuje coraz częstszymi kontrolami oraz sporami z organami nadzoru budowlanego.

 

Własne doświadczenia oraz coraz częstsze doniesienia o kontrolach i niekorzystnych dla inwestorów decyzjach PINB - w obliczu często niejasnego prawa oraz niejednolitego orzecznictwa sądowego - skłoniły nas do przygotowania kompleksowego szkolenia obejmującego cały zakres wiedzy niezbędnej inwestorowi do przygotowania tego rodzaju inwestycji zgodnie z prawem oraz wiedzy niezbędnej do obrony w przypadku sporu z organami nadzoru lub zarządcami nieruchomości.

 

Dlatego zakres szkolenia obejmuje nie tylko prawo budowlane, ale także postępowanie administracyjne oraz analizę wyroków sądów i analizę konkretnych przypadków z naszej praktyki.

 

Celem szkolenia jest szerzenie wiedzy z zakresu prawa budowlanego oraz wyjaśnianie niejasności w procesie inwestycyjnym, aby umożliwić inwestorom racjonalne i bezpieczne przeprowadzanie inwestycji oraz uniknięcie ryzyka kar lub decyzji administracyjnych nakazujących przywrócenie nieruchomości do stanu pierwotnego. 

 

 

Co konkretnie otrzymasz inwestując w to szkolenie?

 

• Otrzymasz całe 2 dni wypełnione zaawansowaną wiedzą na temat prawa budowlanego w odniesieniu do tzw. "gotowców inwestycyjnych".

​

• Omówimy konkretne przypadki i projekty jakie realizowaliśmy dla siebie i dla naszych inwestorów.

​

• Dowiesz się co na pewno można robić, czego na pewno nie można, a co jest niejasne i jak się w sytuacjach spornych bronić.

​

• Poza prawem budowlanym poznasz też podstawy prawa administracyjnego, planowania przestrzennego
  i postępowania przed sądami administracyjnymi abyś wiedział, czy groźba długotrwałego sporu z organami nadzoru budowlanego może powstrzymać Twoje plany inwestycyjne.

​

• Dowiesz się kiedy stosowne organy mogą wstrzymać Twoje prace i jak się przed tym uchronić, a kiedy nie mogą uniemożliwić Ci swobodnego korzystania i wynajmowania Twojego lokalu aż do wydania prawomocnego wyroku przez sąd.

​

• Dowiesz się jakie roboty wymagają pozwolenia na budowę, jakie zgłoszenia robót budowlanych, a jakie nie wymagają żadnych formalności.

​

• Dowiesz się ile kuchni i łazienek możesz zrobić legalnie w swoim mieszkaniu.

​

• Dowiesz się jakie normy budowlane obowiązkowo muszą być spełnione aby nie narazić się na konieczność przywrócenia stanu pierwotnego.​

​

Forma szkolenia:​

​

• Analiza przepisów ustawy Prawo Budowlane, rozporządzeń wykonawczych oraz innych przepisów prawa mających zastosowanie przy procesie inwestycyjnym w lokale mieszkalne

​

• Case studies z decyzjami PINB

​

• Case studies ze sporów sądowych i analiza orzecznictwa

​

• Analiza zakresu uprawnień PINB z punktu widzenia postępowania administracyjnego

​

​

Praktyczne podejście:

​

• Jak przygotować się do procesu inwestycyjnego?
   

• Analiza ryzyk w procesie inwestycyjnym na przykładzie typowego inwestora. Krok po kroku.

​

• Kontrola z PINB - dlaczego i kiedy może się pojawić? Jak się przygotować?

​

• Jak postępować w przypadku negatywnej decyzji administracyjnej PINB?

​

• Analiza konkretnych przypadków spornych inwestycji (case study z rzutami lokali)

 

 

Jakie najważniejsze zagadnienia poruszymy na szkoleniu?

​

• Przygotowanie procesu inwestycyjnego tzw. faza przedinwestycyjna 
   

• Zagadnienia związane z wykonywaniem robót budowlanych polegających na budowie, przebudowie i remoncie -
  odpowiedź na pytanie, czy nasz remont mieści się w definicji "przebudowy" ma kolosalne znaczenie dla ustalenia naszych obowiązków oraz zakresu uprawnień organów kontroli, spółdzielni i wspólnot

​

• Ingerencje w instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną, gazową, wentylacyjną (kominy)

​

• Zgłoszenia, zgody i decyzje administracyjne : spółdzielni, wspólnoty mieszkaniowej, Urzędu Miasta, właściwych organów administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego

​

• Opinie i ekspertyzy techniczne (rzeczoznawców, konstruktorów etc.)

​

Odpowiemy na ciągle powracające pytania:

​​

• Czy kuchnia musi mieć okno?

​

• Jak szeroki musi być pokój?

​

• Czy można przenieść kuchnię i łazienkę w inne miejsce?
   

• Czy tworzenie "mikrokawalerek na jednej Księdze Wieczystej" jest zgodne z prawem?

​

• Czy i kiedy można wyposażyć lokal mieszkalny w  dodatkowe kuchnie i łazienki (mikrokawalerki)? 

​

• Które z ww. wymagają zgody wspólnoty, spółdzielni, czy decyzji właściwych organów administracji architektoniczno-budowlanej?

​

• Które zmiany wymagają opinii lub ekspertyzy technicznej? 

​

• Kiedy wymagane są opinie kominiarskie?

​

• Jakie modyfikacje sprawią, że twój lokal zostanie uznany za hostel (uwarunkowania związane z planem zagospodarowania przestrzennego, decyzjami o warunkach zabudowy, podatkiem od nieruchomości i VAT)?

​

• Jakie są prawa inwestora w trakcie kontroli PINB?

 

​